Вы вошли как Гость
Группа "Гости"Приветствую Вас Гость!
Среда, 22.05.2019, 14:08
Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход | RSS

Статистика

Календарь

«  Май 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

Поиск

Block title

Продажа коммерческой, деловой, промышленной недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области.

[ Добавить новость]
 

Сдаю склады, торговые помещения, офисы.

 
Продается:
Элитная жилая недвижимость:
квартиры, частные дома.


 
  
Сайт создан Сакуновым Владимиром Анатольевичем, риэлтором по Коммерческой Недвижимости АН "ЯМАЛ" для публикации коммерческих объектов от собственника.
 
Никаких комиссий! при продаже выставленных здесь объектов, с покупателя не предполагается. Есть объекты, не выставленные здесь - спрашивайте.
 
Связь: sakunov1@rambler.ru или 2215287@mail.ru тел:(863)2215287, или он же +79034015287 Владимир Анатольевич.
  
 
 
Собственники, желающие увидеть свой объект в каталоге недвижимости и на других сайтах недвижимости, могут связаться со мной по телефону, через обратную связь или письмом на п/я (2215287@mail.ru). Пришлите материалы по объекту - я помогу. Однако, я работаю не бесплатно и не под любые объекты.
 
Продавцам: на договорных условиях каждый день занимаюсь продвижением на рынке недвижимости Ваших объектов. Для этого нужны документы, фото, договор. Обращайтесь. 
 
Пожелания к сайту - в "гостевую книгу".
 
 
 
                                  
21.03.11.Тема развития рынка Коммерческой недвижимости Ростова на дону.
 
Экономически неблагоприятная ситуация в мире, в стране и в Ростове, в частности, заставляет нас, риэлторов, собственников коммерческой недвижимости Ростова, задуматься, какие меры необходимо предпринять, чтобы минимизировать неблагоприятное воздействие кризиса, связанные с уменьшением доходов от коммерческой недвижимости, о том, какие меры нужно принять для исправления ситуации.
 
На рынке коммерческой недвижимости появились новые, непрофессиональные игроки, без опыта работы с деловой недвижимостью, которым эта недвижимость досталась за долги. В связи с этим появились и проблемы в управлении и реализации такой недвижимости, связанные с большим дефицитом профессионалов, профессиональных компаний, способных решать проблемы, в деловой и коммерческой недвижимости Ростова, результатом работы которых может стать снятие с владельца всех проблем и переживаний в результате умелого управления недвижимостью или ее выгодного продвижения на рынке продаж и принесения приличного дохода.
 
Пока что все это остается по большей части только мечтами, ведь не стоит забывать о том, что в экономической сфере, не только России, но и всего мира в целом, все еще продолжается кризис, и в этой сложной ситуации, профессионализм компаний занимающихся готовым бизнесом, коммерческой недвижимостью, девелопментом, очень часто стал вызывать большие сомнения, ведь в некотором смысле деятельность и этих компаний тоже вызвала такую ситуацию.
 
На сегодняшний день, всвязи с постепенно меняющейся ситуацией, покупка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону, имеет весьма неплохие перспективы. Конечно, сейчас ставки аренды, не высоки и работы на многих строительных площадках притормозились. Однако уже чувствуется оживление в спросе на земельные участки под строительство новых торговых и офисных площадей..
 
Если Вы занимаетесь коммерческой недвижимостью в Ростове, то сегодня не стоит скупать лишних дешевых объектов, которые могут повиснуть на Вас мертвым грузом, не гнаться за количеством, а стоит выбрать лучшее, может даже дорогое, но прибыльное, с такой тактикой вероятнее всего Вы выиграете и стратегически, проработаете в коммерческой недвижимости год-два, а после кризиса, недвижимость станет приносить огромные доход.
 
Что же произошло на рынке аренды? - спросите Вы. Рынок аренды претерпел кардинальные изменения. До кризиса большинство договоров по аренде коммерческой недвижимости в Ростове заключались на долгосрочный период, в пик кризиса такая тенденция сильно накренилась в сторону краткосрочных договоров, и помещения стали сдаваться чаще на десять - одиннадцать месяцев, договора, заключенные на два - три года очень редки. Арендаторы предпочитают перестраховаться и заключить краткосрочный договор.
 
Собственники же предпочитают долгосрочный договор, надеясь при таком подходе избежать возможных простоев их коммерческой недвижимости. Все это связано с некоторым риском неопределенности, компании не хотят рисковать, ведь никто не может дать точный прогноз, что же будет в Ростове-на-Дону, и в России и во всем мире через год. Весь рынок деловой недвижимости Ростова изменился кардинально! В частности еще 2 - 3 года назад коммерческая недвижимость Ростова сдавалась в аренду в состоянии стройварианта с необработанными бетонными стенами, арендатору самому приходилось делать ремонт под себя, нести лишние расходы, терять драгоценное время, что стало очень не выгодно сейчас, когда каждая копейка на счету, потому сейчас различные объекты сдаются в аренду только с законченными отделочными работами.
 
Кроме того, ставки аренды упали на 35-40%, офисные помещения класса В ввиду большей ценовой доступности, потеснили предложения деловой недвижимости Ростова класса А. Сейчас, после прохождения точки дна, постепенно помещения класса А стали отвоевывать утраченные позиции. Не изменились только цены, связанные с эксплуатацией зданий и помещений.
 
Согласитесь, что эти изменения достаточны существенны в изменении рынка коммерческой недвижимости Ростова. Совет инвестору - занимайтесь активным поиском коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону сейчас, не использовать потенциал рынка на данном этапе, - большая ошибка! Дальше, когда рынок отойдет от пресса кризиса и цены пойдут в рост, будет поздно искать выгодное предложение.
 
По материалам comestate.ucoz.ru
 
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости
 
По данным статистики на рынке коммерческой недвижимости Ростова, в 2010г. сохранялась низкая деловая активность, хотя и более высокая, чем в 2009 г. Если в некорорых СМИ появились данные, что на рынке продаж коммерческой недвижимости в Ростове появился рост, то это еще не означает наличие роста спроса, скорее всего речь идет о перераспределении ресурсов, или антикризисных мерах компаний собственников по сокращению издержек.
 
Причем этот "рост" скорее связан с вбросом на рынок крупных объектов коммерческой недвижимости с перспективой замены их на меньшие, менее затратные с точки зорения налоговвых и коммунальных расходов. Кроме того на рынке появилось множество недорогих объектов, выставленных банками. Это в частности соотносится с желанием покупателя подобрать для себя более дешевые кв. метры. Но последним не могут воспользоваться еще не продавшие свою недвижимость, а могут только новые игроки, имеющие свободные средства.
 
Ростовские компании, которые приняли в начале кризиса верную антикризисную программу, смогли решить вопрос по нахождению свободных средств и теперь легко находят и приобретают более качественные площади по меньшей стоимости, - и с успехом реализуют свои планы, в то время, когда не столь проворные собственники, продержав свою коммерческую недвижимость на высоких ценах и усугубив свое финансовое положение, вынуждены сбрасывать цену на свою недвижимость до минимума, чтобы разрешить свои накопившиеся проблемы за счет продажи своей деловой недвижимости.
 
Если в ближайшем будущем экономическая ситуация в стране станет стабильней и на рынке готового бизнеса в Ростове наметится рост, то увеличившийся спрос на коммерческую недвижимость в Ростове на Дону может удовлетвориться благодаря владельцам крупных офисных центров, которые смогут предложить покупателям более выгодные условия, в частности - предоставление помещений с высокой степенью комфорта, выполненной отделкой, парковочными местами и т. д.
 
Рост спроса в настоящее время возможен только за счет сравнительно небольших цен на коммерческую недвижимость и на ее деление на менее крупные куски. В этом случае, собственники, пересмотревшие подход в родаже офисных зданий, смогут привлечь относительно мелких покупателей, решив тем самым свою проблему и высвободив средства для новых проектов.
 
Когда же постепенно увеличивающийся спрос съест все накопившиеся излишки на рынке коммерческой недвижимости Ростова, всвязи с тем, что строительство новых площадей в офисной и складской сферах было приторможено всвязи с кризисом, можно ожидать появления дефицита деловой недвижимости. Этот фактор, а так же рост экономики, повлияют на рост спроса на деловую недвижимость.
 
В этой ситуации собственники, успевшие реализовать свою коммерческую недвижимость уже будут готовы к новому росту цен на рынке коммерческой недвижимости и к освоению новых проектов, и тогда продажа объектов коммерческой недвижимости будет приносить повышенный доход.
 
По материалам comestate.ucoz.ru
 
 
Наблюдения за рынком коммерческой недвижимости.
Прошло чуть больше года с начала кризиса в мире и в нашей стране. Как он отразился на коммерческой недвижимости и земельных участков Ростова-на-Дону и Ростовской области? Что изменилось за это время на рынке коммерческой недвижимости? Что происходит с ценами на коммерческую недвижимость Ростова-на-Дону? Эти вопросы задают себе и владельцы объектов коммерческой недвижимости, и потенциальные покупатели ее, и риэлторы, профессионально работающие на рынке коммерческой, деловой, промышленной недвижимости Ростова-на-Дону.
 
Если проследить, что происходило на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков с начала кризиса, то мы увидим, что осенью 2008 года примерно 95-98% покупателей деловой недвижимости развернулось в своем движении на приобретение недвижимости в противоположную сторону – вместо того, чтобы что-либо покупать, теперь они задумались о том, какой из своих объектов коммерческой, деловой или промышленной недвижимости выставить на продажу, чтобы вырученные средства пустить на латание, вдруг появившихся финансовых дырок, вызванных кризисом.
 
Наивные! Они надеялись, что быстро что-то из коммерческой недвижимости продадут и решат все или почти все свои проблемы. Но остальные бывшие покупатели тоже ведь превратились в таких же продавцов! Вот так в течении этого года на рынок сыпались все новые и новые предложения о продаже. А редкие покупатели, побегав безрезультатно по банкам в поисках кредита, махнув рукой успокаивались так ничего и не купив. Нет, в трубке телефона тишины не было – звонили новые продавцы, предлагая свою недвижимость, звонили оценщики с разных банков, чтобы спросить у риэлтора, сколько же стоит промышленная база или земельный участок, тот или иной объект коммерческой недвижимости, звонили, не представляясь сами продавцы, уточняя цену на коммерческую недвижимость, чтобы прицениться и понять, какую цену назначить своему объекту деловой, промышленной или коммерческой недвижимости.
 
Только изредка появлялись покупатели, в основном имеющие хорошие места где-то высоко во властных структурах, чтобы выгодно вложить очередной мешок денег, а редкие фирмы из совместного бизнеса, имеющие доступ к валютным средствам медленно и методично зондировали рынок коммерческой недвижимости и земельных участков в поисках самых сладких кусочков. Кризис в первую очередь ударил по всему, что связано со строительством, по производителям мебели и стройматериалов. За ними потянулись сферы, обеспечивающие строителей – торговцы сырьем, строительным оборудованием, станками. Можно сказать, что пострадали в первую очередь производители товаров не первой необходимости, но в той или иной степени негатив ощутили все сферы бизнеса, владеющие коммерческой, деловой, промышленной недвижимостью.
 
С началом осени ситуация немного изменилась. Некоторые выжившие владельцы коммерческой недвижимости стали умудряться получать коммерческие кредиты в банках, а часть этих денег попало и на рынок коммерческой недвижимости. Пошло некоторое движение. Будем надеяться, что это движение будет расти, что приведет к стабилизации и нормальному функционированию рынка земельных участков, коммерческой, деловой, промышленной недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области.
Владимир С. http://www.comestate.ucoz.ru
 
Rambler's Top100 Деловой портал СНГ - Бизнес в России, СНГ и за рубежом Недвижимость России и зарубежья MyRealty Участник проекта Деловой Мир.biz Рейтинг сайтов YandeG Top 100: Недвижимость и строительство Каталог сайтов недвижимости www.mosrielt.ru Сео анализ сайта RealtyIt — каталог сайтов по недвижимости Create a free website Яндекс.Метрика 
Copyright MyCorp © 2019 |