Коммерческая недвижимость Ростова-на-Дону и области.

Прошло чуть больше года с начала кризиса в мире и в нашей стране. Как он отразился на коммерческой недвижимости и земельных участков Ростова-на-Дону и Ростовской области? Что изменилось за это время на рынке коммерческой недвижимости? Что происходит с ценами на коммерческую недвижимость Ростова-на-Дону? Эти вопросы задают себе и владельцы объектов коммерческой недвижимости, и потенциальные покупатели ее, и риэлторы, профессионально работающие на рынке коммерческой, деловой, промышленной недвижимости Ростова-на-Дону.

 

Если проследить, что происходило на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков с начала кризиса, то мы увидим, что осенью 2008 года примерно 95-98% покупателей деловой недвижимости развернулось в своем движении на приобретение недвижимости в противоположную сторону – вместо того, чтобы что-либо покупать, теперь они задумались о том, какой из своих объектов коммерческой, деловой или промышленной недвижимости выставить на продажу, чтобы вырученные средства пустить на латание, вдруг появившихся финансовых дырок, вызванных кризисом.

 

Наивные! Они надеялись, что быстро что-то из коммерческой недвижимости продадут и решат все или почти все свои проблемы. Но остальные бывшие покупатели тоже ведь превратились в таких же продавцов! Вот так в течении этого года на рынок сыпались все новые и новые предложения о продаже. А редкие покупатели, побегав безрезультатно по банкам в поисках кредита, махнув рукой успокаивались так ничего и не купив.

 

Нет, в трубке телефона тишины не было – звонили новые продавцы, предлагая свою недвижимость, звонили оценщики с разных банков, чтобы спросить у риэлтора, сколько же стоит промышленная база или земельный участок, тот или иной объект коммерческой недвижимости, звонили, не представляясь сами продавцы, уточняя цену на коммерческую недвижимость, чтобы прицениться и понять, какую цену назначить своему объекту деловой, промышленной или коммерческой недвижимости. Только изредка появлялись покупатели, в основном имеющие хорошие места где-то высоко во властных структурах, чтобы выгодно вложить очередной мешок денег, а редкие фирмы из совместного бизнеса, имеющие доступ к валютным средствам медленно и методично зондировали рынок коммерческой недвижимости и земельных участков в поисках самых сладких кусочков.

 

Кризис в первую очередь ударил по всему, что связано со строительством, по производителям мебели и стройматериалов. За ними потянулись сферы, обеспечивающие строителей – торговцы сырьем, строительным оборудованием, станками. Можно сказать, что пострадали в первую очередь производители товаров не первой необходимости, но в той или иной степени негатив ощутили все сферы бизнеса, владеющие коммерческой, деловой, промышленной недвижимостью.

 

С началом осени ситуация немного изменилась. Некоторые выжившие владельцы коммерческой недвижимости стали умудряться получать коммерческие кредиты в банках, а часть этих денег попало и на рынок коммерческой недвижимости. Пошло некоторое движение. Будем надеяться, что это движение будет расти, что приведет к стабилизации и нормальному функционированию рынка земельных участков, коммерческой, деловой, промышленной недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области.

                                                                                                                        Владимир С.